河南周口韩国栋:750万竞拍土地成了“夜夜愁”


在市中心花了750万买块地不能建房   据韩国栋介绍,他于2010年1月7日在周口市国土资源局以挂牌的方式,竞拍得到位于周口市中州路西侧,南山货街东侧,编号为ZK2009-28块地国有土地使用权,面积3.24亩,净地2.6142亩,位于周口市中心商业区域,土地用途为商业、住宅用地,土地出让金以及相关税费合计总价为750余万并于2010年4月7日签订了《国有建设用地使用权出让合同》   韩国栋向记者出示了《国有建设用地使用权出让合同》以及由财政局开具《土地出让收入专用票据》,内容显示该地块由韩国栋通过招拍挂程序竞得,相关费用均已缴纳   韩国栋说:“我按照相关规定缴纳各项税、费以后,前去办理《建设用地规划许可证》时却被周口市规划局告知,该地块不符合规划条件因该地块较小,南北退界需30米,该地块南北总长26米,退界退完还不够,所以无法办理用地规划,不予办理花了750万买块地不仅不能用还要倒贴上4米地块,当时我就懵了”      闲置五年,园内长满荒草   不符合规划要求的地块竟挂牌出让   韩国栋告诉记者:“后来我经多方打听得知,该宗土地前身为周口市服装总厂划拨工业用地,而服装厂于2008年宣布破产,根据周口市川汇区政府的会议纪要精神,土地收益用于安置职工破产清算组申请规划设计条件,周口市规划局以地块小,不符合规划要求,不予规划”   韩国栋拿出一份《周口市规划管理局规划条件通知书》说:“明知道不符合规划条件,周口市规划局竟在2009年8月10日为该宗土地出具了《规划设计条件通知书》,证号为周规条字(2009)056号,土地性质由工业用地转变为商住用地,该宗土地进入周口市国土资源局进行挂牌出让程序,由我竞拍所得”   相关部门回应:通过置换土地进行补偿   就该宗土地规划问题,周口市规划局副局长黄松涛说:“该地块规划的事已经是七八年前的事情了,当时规划局迫于服装厂下岗职工及各方面压力,出具了《规划设计条件通知书》事后,因该宗土地受规划条件限制无法使用,规划局一直与相关部门积极协调目前已进入置换土地程序,由川汇区政府负责各项置换工作”   就土地出让问题,周口市国土资源局副局长张红卫说:“我和韩国栋因为这个事也接触过很多次了,该地块确实是通过公开拍卖也符合法规程序,但是拍得该地块后却因规划问题一直不能建设,所以相关政府部门也愿意给他置换一块地,位于市区北郊面积大概20亩左右目前置换地块已经列入土地收储计划之内了,但由于各种原因该地块收储工作还未能完全实施因为我是主要负责办公室这一块,详细问题还需向分管业务科室进行了解”   记者就此事采访周口市国土资源局分管土地利用副局长刘东明,刘东明回复称,以周口市政府会议纪要为准,在韩国栋提供的一份《周口市政府国有建设用地使用权出让会审小组会议纪要》关于韩国栋土地置换事宜中显示,由于韩国栋花费7594086.4元购得的地块因规划条件限制无法使用,会议决定,由川汇区政府与韩国栋签订土地置换协议或意向书,并负责对置换土地的清表补偿工作,达到净地出让条件后由国土局办理相关手续   置换地块不知何时能拿到   提起土地置换一事,韩国栋说:“五年前,我花了七百多万在市中心繁华地段购得了该地块,因政府规划原因一直不能建设目前,虽然政府部门答应补偿并置换地块,但是置换来地块却处在城北郊区偏远地段,而且置换地块还需要数百万的拆迁清表费用,这些费用又该由谁来承担花了七百多万买块地已经耽误了五年,置换地块还不知道何时能拿到手这些事我找谁说理去真是哑巴吃黄连有苦难言”   昨日上午,记者就置换地块问题向川汇区政府副区长王文峰了解情况,但电话未接,短信没回截至发稿前,
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